國有土地使用權出讓合同

第一(yī)章　總則

　　第一(yī)條　本合同當事人雙方：
　　出讓人：中(zhōng)華人民共和國________省(自治區、直轄市)_________市（縣）___________；
　　受讓人：________________________________________________________________。
　　根據《中(zhōng)華人民共和國土地管理法》、《中(zhōng)華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

　　第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中(zhōng)華人民共和國，國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中(zhōng)華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下(xià)資(zī)源、埋藏物(wù)和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓範圍。

第二章  出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位于___________,宗地編号爲___________，宗地總面積（大(dà)寫）_____________________平方米(小(xiǎo)寫_____________平方米)。宗地四至及界址點座标見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條　本合同項下(xià)出讓宗地的用途爲                                        

                                                                              。

　　第五條　出讓人同意在_______年___月___日前将出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第_______款規定的土地條件：
　　（一(yī)）　達到場地平整和周圍基礎設施___________通，即通                      。（二）　周圍基礎設施達到___________通，即通_________________________，但場地尚未拆遷和平整，建築物(wù)和其他地上物(wù)狀況如下(xià)：                                 

                                                                              。
　　（三）現狀土地條件                                                          。
　　第六條　本合同項下(xià)的土地使用權出讓年期爲________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
　　第七條　本合同項下(xià)宗地的土地使用權出讓金爲每平方米人民币大(dà)寫________________元(小(xiǎo)寫_____________元)；總額爲人民币大(dà)寫_________________元(小(xiǎo)寫_____________元)。
　　第八條　本合同經雙方簽字後_____日内，受讓人須向出讓人繳付人民币大(dà)寫______________元(小(xiǎo)寫______________元)作爲履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金。
　　第九條　受讓人同意按照本條第_______款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

本合同簽認之日起_____________日内，一(yī)次性付清上述土地使用權出讓金。

     二）按以下(xià)時間和金額分(fēn)____________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

     第一(yī)期　人民币大(dà)寫_______________元(小(xiǎo)寫___________元)，付款時間：_____年_____月______日之前。

     第二期　人民币大(dà)寫_______________元(小(xiǎo)寫__________元)，付款時間：______年______月_____日之前。

      第_____期人民币大(dà)寫_________________元(小(xiǎo)寫__________元)，付款時間：______年_____月_____日之前。

     第______期人民币大(dà)寫_________________元(小(xiǎo)寫__________元),付款時間：_______年_____月_____日之前。

    一(yī)）分(fēn)期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章　土地開(kāi)發建設與利用　　

　　第十條　本合同簽訂後___________日内,當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所标示坐标實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書(shū)面報告，申請複界測量，恢複界樁。
　　第十一(yī)條　受讓人在本合同項下(xià)宗地範圍内新建建築物(wù)的，應符合下(xià)列要求：
　　主體(tǐ)建築物(wù)性質_____________________________________________________________；

　　附屬建築物(wù)性質_____________________________________________________________；
　　建築容積率_________________________________________________________________；
　　建築密度___________________________________________________________________；
　　建築限高___________________________________________________________________；
　　綠地比例___________________________________________________________________；
　　其他土地利用要求___________________________________________________________。
　　第十二條　受讓人同意在本合同項下(xià)宗地範圍内一(yī)并修建下(xià)列工(gōng)程，并在建後無償移交給政府：

 　　(1)                                                                        。  

　　 (2)________________________________________________________________________。

　　 (3)________________________________________________________________________。

　　第十三條受讓人同意在________年________月________日之前動工(gōng)建設。
　　不能按期開(kāi)工(gōng)建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一(yī)年。
　　第十四條　受讓人在受讓宗地内進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外(wài)主管線、用電變電站接口和引入工(gōng)程應按有關規定辦理 。
　　受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
　　第十五條　受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日内，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
　　出讓人應在受理土地登記申請之日起30内，依法爲受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。
　　第十六條　受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一(yī)切活動，不得損害或者破壞周圍環境和設施，使國家或他人遭受損失的受讓人應負責賠償。
　　第十七條　在出讓期限内，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
　　第十八條　政府保留對本合同項下(xià)宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物(wù)不受影響，但在使用期限内該宗地建築物(wù)、附着物(wù)改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。
　　第十九條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不得收回；在特殊情況下(xià)，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建築物(wù)、其他附着物(wù)的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

　　第二十條　受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權将本合同項下(xià)的全部或部分(fēn)土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下(xià)列第______款規定之條件：
（一(yī)）按照本合同約定進行投資(zī)開(kāi)發，完成開(kāi)發投資(zī)總額的百分(fēn)之二十五以上；
（二）按照本合同約定進行投資(zī)開(kāi)發，形成工(gōng)業用地或其他建設用地條件。
　　第二十一(yī)條  土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書(shū)面轉讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書(shū)面出租合同。
　　土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。
　　第二十二條  土地使用權轉讓，本合同和登記文件中(zhōng)載明的權利、義務随之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限爲本合同約定的使用年限減去(qù)已經使用年限後的剩餘年限。

　　本合同項下(xià)的全部或部分(fēn)土地使用權出租後，本合同和登記文件中(zhōng)載明的權利、義務仍由受讓人承受。
　　第二十三條  土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物(wù)、其他附着物(wù)随之轉讓、出租、抵押；地上建築物(wù)、其他附着物(wù)随之轉讓、出租、抵押、土地使用權随之轉讓、出租、抵押。
　　第二十四條  土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日内，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章  期限屆滿

　　第二十五條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下(xià)宗地的，應當至遲于屆滿前一(yī)年向出讓人提交續期申請書(shū)，除根據社會公共利益需要收回本合同項下(xià)土地的，出讓人應當予以批準。

出讓人同意續期的受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
　　第二十六條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。
　　第二十七條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的本合同項下(xià)土地使用權和地上建築物(wù)及其他附着物(wù)由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物(wù)、其他附着物(wù)的正常使用功能，不得人爲破壞，地上建築物(wù)、其他附着物(wù)失去(qù)使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物(wù)、其他附着物(wù)，恢複場地平整。
　　第二十八條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批準續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建築物(wù)及其他附着物(wù)，出讓人應當根據收回時地上建築物(wù)，其他附着物(wù)的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章  不可抗力

　　第二十九條　任何一(yī)方對由于不可抗力造成的部分(fēn)或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下(xià)采取一(yī)切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生(shēng)不可抗力的，不能免除責任。

　　第三十條　遇有不可抗力的一(yī)方，應在______小(xiǎo)時内将事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書(shū)面形式通知(zhī)另一(yī)方，并且在事件發生(shēng)後______日内，向另一(yī)方提交合同不能履行或部分(fēn)不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章  違約責任

　　第三十一(yī)條  受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滞納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滞納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十二條  受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而緻使受讓人對本合同項下(xià)宗地占有延期的，每延期一(yī)日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分(fēn)，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
　　第三十三條  受讓人應當按照合同約定進行開(kāi)發建設，超過合同約定的動工(gōng)開(kāi)發是期滿一(yī)年未動工(gōng)開(kāi)發的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下(xià)的土地閑置費(fèi)；滿2年未動工(gōng)開(kāi)發的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行爲或者動工(gōng)開(kāi)發必需的前期工(gōng)作造成動工(gōng)開(kāi)發遲延的除外(wài)。
　　第三十四條  出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視爲違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章  通知(zhī)和說明

　　第三十五條　本合同要求或允許的通知(zhī)和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生(shēng)效。

　　第三十六條　當事人變更通知(zhī)、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳号的，應在變更後15日内，将新的地址或開(kāi)戶銀行、帳号通知(zhī)另一(yī)方。因當事人一(yī)方遲延通知(zhī)而造成的損失，由過錯方承擔責任。
　　第三十七條　在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章　适用法律及争議解決

　　第三十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及争議的解決均适用中(zhōng)華人民共和國法律。

　　第三十九條　因履行本合發生(shēng)争議，由争議雙方協商(shāng)解決，協商(shāng)不成的，按本條第__款規定的方式解決。

     （一(yī)）提交___________________仲裁委員(yuán)會仲裁；
　　 （二）依法向人民法院起訴。

第十章　附 則
　　

　　第四十條　本合同依照本條第________款之規定生(shēng)效。
　　 一(yī)）本合同項下(xià)宗地出讓方案業經________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生(shēng)效。
　　 二）本合同項下(xià)宗地出讓方案尚需經________人民政府批準，本合同自________人民政府批準之日起生(shēng)效.
　　第四十一(yī)條　本合同一(yī)式_________份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執__份。
　　第四十二條　本合同和附件共________頁，以中(zhōng)文書(shū)寫爲準。
　　第四十三條　本合同的金額、面積等項應當同時以大(dà)、小(xiǎo)寫表示，大(dà)小(xiǎo)寫數額應當一(yī)緻，不一(yī)緻的，以大(dà)寫爲準。
　　第四十四條　本合同于________年____月____日在中(zhōng)華人民共和國__________省(自治區、直轄市) ________市（縣）簽訂。
　　第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。
　　出讓人（章）：                                             受讓人（章）：
　　住所：                                                         住所：
　　法定代表人（委托代理人）（簽字）：               法定代表人（委托代理人）（簽字）：
　　電話(huà)：                                                         電話(huà)：
　　傳真：                                                         傳真：
　　電報：                                                         電報：
　　開(kāi)戶銀行：                                                   開(kāi)戶銀行：
　　帳号：                                                         帳号：
　　郵政編碼：                                                   郵政編号：　　
    _____年______月_______日                             _____年______月_______日

附件：

北(běi)

界
址
圖
粘
貼
線

比例尺1：

出讓宗地界址圖（注明邊長：米）