商(shāng)品房預售合同

 

合同編号：                    

出賣人： ____________________________________。

買受人： ____________________________________。

xx市住房和城鄉建設委員(yuán)會

xx市工(gōng)商(shāng)行政管理局

二〇一(yī)四年四月 

說明

1.本合同文本爲示範文本，由xx市住房和城鄉建設委員(yuán)會、xx市工(gōng)商(shāng)行政管理局共同制定，适用于商(shāng)品房預售。

2.簽訂本合同文本前，出賣人應當向買受人出示《北(běi)京市商(shāng)品房預售許可證》及其他有關證書(shū)和證明文件。

3.出賣人應當就合同重大(dà)事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特别是其中(zhōng)具有選擇性、補充性、修改性的内容，注意防範潛在的市場交易風險。

4.當事人應當按照自願、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一(yī)方不得将自己的意志(zhì)強加給另一(yī)方。雙方當事人可以在協商(shāng)一(yī)緻的基礎上對本合同文本的内容進行修改、增補或删減。合同生(shēng)效後，未被修改的文本打印文字視爲雙方當事人同意内容。

5.本合同文本中(zhōng)相關條款後留有空白(bái)行，供雙方當事人自行約定或補充約定。雙方當事人可以針對合同中(zhōng)未約定或約定不詳的内容，根據所售房屋及所在項目的具體(tǐ)情況在相關條款後的空白(bái)行中(zhōng)進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

6.本合同文本[  ]中(zhōng)選擇内容、空格部位填寫内容及其他需要删除或添加的内容，雙方當事人應當協商(shāng)确定。[  ]中(zhōng)選擇内容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發生(shēng)或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 × ，以示删除。

7.根據《合同法》的規定，當事人可以約定一(yī)方違約時應當根據違約情況向對方支付一(yī)定數額的違約金，也可以約定因違約産生(shēng)的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；約定的違約金過分(fēn)高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以适當減少。

8.雙方當事人在履行合同中(zhōng)發生(shēng)争議的，可以通過消費(fèi)者協會、房地産行業協會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員(yuán)會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北(běi)京仲裁委員(yuán)會、中(zhōng)國國際經濟貿易仲裁委員(yuán)會、外(wài)地的仲裁委員(yuán)會申請。

9.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，确保各份合同内容一(yī)緻；在任何情況下(xià)，出賣人和買受人都應當至少持有一(yī)份合同原件。

 

特别提示：

您購買的該商(shāng)品房規劃性質爲[商(shāng)業][辦公][酒店(diàn)][配套][地下(xià)車(chē)庫][  ]_________，所占用範圍内的土地（地類）用途爲[商(shāng)業][辦公][綜合][配套][地下(xià)車(chē)庫][  ]__________，土地使用年限爲___________年。出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工(gōng)程規劃許可證規定的條件建設、交付商(shāng)品房，并按照規劃性質銷售，不得擅自改變房屋性質和内部結構作爲住宅出售。

非住宅在配套服務設施、土地出讓年限、貸款期限、稅費(fèi)等方面都不同于住宅，同時，其水、電等費(fèi)用标準一(yī)般高于住宅，并且非住宅一(yī)般不能辦理戶籍手續。因此，特别提示，請勿購買出賣人擅自改變規劃性質和結構的房屋。

買受人使用該商(shāng)品房期間，不得擅自改變該商(shāng)品房的性質、建築主體(tǐ)結構和承重結構。

專業術語解釋

1.商(shāng)品房預售：是指房地産開(kāi)發企業（出賣人）将正在建設中(zhōng)的取得《商(shāng)品房預售許可證》的商(shāng)品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行爲。

2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

3.層高：是指上下(xià)兩層樓闆結構面之間或樓闆結構面與地闆結構面之間的垂直距離(lí)。

4.淨高：是指樓（地）面至樓闆結構底面之間的垂直距離(lí)。

5.套内建築面積：成套房屋的套内建築面積由套内房屋的使用面積、套内牆體(tǐ)面積，及套内陽台建築面積三部分(fēn)組成。非成套房屋的套内建築面積參考成套房屋的套内建築面積定義計算。

6.房屋的建築面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建築的外(wài)牆（柱）勒角以上各層的外(wài)圍水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下(xià)室、室外(wài)樓梯等。

7.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

8.民用建築節能：是指在居住建築和公共建築的規劃、設計、建造、使用、改造等活動中(zhōng)，按照有關标準和規定，采用符合節能要求的建築材料、設備、技術、工(gōng)藝和管理措施，在保證建築物(wù)使用功能和室内環境質量的前提下(xià)，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。

9.綠色建築：是指在建築的全壽命周期内，最大(dà)限度地節約資(zī)源(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染，爲人們提供健康、适用和高效的使用空間，與自然和諧共生(shēng)的建築。

10.不動産登記：是指不動産登記機構依法将不動産權利歸屬和其他法定事項記載于不動産登記簿的行爲。

11.分(fēn)割拆零銷售：是指房地産開(kāi)發企業将成套的商(shāng)品住宅分(fēn)割爲數部分(fēn)分(fēn)别出售給買受人的銷售方式。

12.返本銷售：是指房地産開(kāi)發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商(shāng)品房的行爲。

13.售後包租：是指房地産開(kāi)發企業以在一(yī)定期限内承租或代爲出租買受人所購該企業商(shāng)品房的方式銷售商(shāng)品房的行爲。 

商(shāng)品房買賣合同（預售）

 

出賣人向買受人出售其開(kāi)發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中(zhōng)華人民共和國合同法》、《中(zhōng)華人民共和國物(wù)權法》、《中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法》等法律的規定，就商(shāng)品房買賣相關内容協商(shāng)達成一(yī)緻意見，簽訂本商(shāng)品房買賣合同。 

 

第一(yī)章 合同當事人

 

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

[營業執照注冊号][統一(yī)社會信用代碼]：______________________________

企業資(zī)質證書(shū)号：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯系電話(huà)：______________________

委托代理人： ____________________ 聯系電話(huà)： _____________________

委托銷售代理機構： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

[營業執照注冊号][統一(yī)社會信用代碼]：______________________________

經紀機構備案證明号：______________________________________________

法定代表人：______________________聯系電話(huà)：______________________

買受人： _________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：                                            

[國籍][戶籍所在地]：______________________________________________

證件類型：[居民身份證][護照][營業執照][____]，證号：______________  

出生(shēng)日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： _________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯系電話(huà)：______________________

[法定代理人][委托代理人] ：                                       

[國籍][戶籍所在地]：______________________________________________

證件類型：[居民身份證][護照][營業執照][____]，證号：______________

出生(shēng)日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别：__________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯系電話(huà)：______________________

（買受人爲多人時，可相應增加）

 

第二章 商(shāng)品房基本狀況

第一(yī)條 項目建設依據

1.出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得坐落于 ___________ 地塊的建設用地使用權。該地塊[不動産權證書(shū)号][國有土地使用證号][城鎮建設用地批準書(shū)号]爲           

__________________,土地使用權面積爲___________平方米。買受人購買的商(shāng)品房 （以下(xià)簡稱該商(shāng)品房）所占用的土地用途爲_________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日。

2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商(shāng)品房項目核準名稱爲_________，建設工(gōng)程規劃許可證号爲___________ ，建築工(gōng)程施工(gōng)許可證号爲___________ ，建設工(gōng)程施工(gōng)合同約定的開(kāi)工(gōng)日期爲______________ ，建設工(gōng)程施工(gōng)合同約定的竣工(gōng)日期爲                。 

第二條 預售依據

該商(shāng)品房已由 _____________ 批準預售，預售許可證号爲 _______________________。

第三條 商(shāng)品房基本情況

1.該商(shāng)品房的規劃性質爲[住宅][辦公][商(shāng)業][  ]。

2.該商(shāng)品房所在建築物(wù)的主體(tǐ)結構爲_________ ，建築總層數爲______ 層，其中(zhōng)地上 _________ 層，地下(xià) _________ 層。

3.該商(shāng)品房爲第一(yī)條規定項目中(zhōng)的 _________ [幢][座][  ]第 _________單元 _________層___________ 号。房屋竣工(gōng)後，如房号發生(shēng)改變，不影響該商(shāng)品房的特定位置。該商(shāng)品房的平面圖等見附件一(yī)。

4.出賣人委托預測該商(shāng)品房面積的房産測繪機構爲 ______________ ，其預測建築面積共 ___________ 平方米，其中(zhōng)套内建築面積 ___________ 平方米，分(fēn)攤共有建築面積 ___________ 平方米。與該商(shāng)品房有關的共用建築面積分(fēn)攤情況見附件二。

該商(shāng)品房[層高][淨高]爲________ 米，[坡屋頂淨高]最低爲________ 米，最高爲_______ 米。有 ______ 個陽台，其中(zhōng) ________ 個陽台爲封閉式， ________ 個陽台爲非封閉式。（陽台是否封閉以規劃設計文件爲準。）

5.簽訂本合同時該商(shāng)品房所在樓棟的建設工(gōng)程進度狀況爲 ___________ 。

（如：正負零、地下(xià)一(yī)層、地上五層、結構封頂）

第四條 抵押情況

與該商(shāng)品房有關的抵押情況爲 [已抵押][未抵押]。

抵押類型:                          ，抵押人：                             ，

抵押權人：                         ，抵押登記機構：                      ，

抵押登記日期：                     ，債務履行期限：                      。

抵押類型:                          ，抵押人：                            ，

抵押權人：                         ，抵押登記機構：                      ，

抵押登記日期：                     ，債務履行期限：                      。

抵押權人同意該商(shāng)品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。  

第五條  房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商(shāng)品房享有合法權利；

2.該商(shāng)品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外(wài)的其他人；

3.該商(shāng)品房無司法查封或其他限制轉讓的情況；

4.________________________________________；

5.________________________________________。

如該商(shāng)品房權利狀況與上述承諾不符，導緻不能完成本合同登記備案或不動産轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書(shū)面通知(zhī)出賣人。出賣人應當自解除合同通知(zhī)送達之日起15日内退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分(fēn)），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中(zhōng)國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付[已付房價款一(yī)倍][買受人全部損失]的賠償金。

 

第三章  商(shāng)品房價款

第六條  計價方式和價款

該商(shāng)品房爲除獨棟别墅、整棟樓房、車(chē)庫（位）以外(wài)的房屋的，出賣人與買受人約定按照下(xià)列第 1 種方式計算該商(shāng)品房價款。

該商(shāng)品房爲[獨棟别墅][整棟樓房][車(chē)庫][車(chē)位]的，出賣人與買受人約定按照下(xià)列第_______ 種方式計算該商(shāng)品房價款。

1.按照套内建築面積計算，該商(shāng)品房單價每平方米 _____（币種）______ 元，總價款爲_____ （币種） _______元（大(dà)寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

2.按照建築面積計算，該商(shāng)品房單價爲每平方米 ____ （币種）______元，總價款爲 ____ （币種）_______元（大(dà)寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

3.按照套計算，該商(shāng)品房總價款爲 _____ （币種）_______元（大(dà)寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

4.按照____________________計算，該商(shāng)品房總價款爲 ______ （币種）  _______元（大(dà)寫_____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

第七條  付款方式和期限

（一(yī)）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____（币種）_______元（大(dà)寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），該定金于[本合同簽訂][交付首期房價款][__________]時[抵作][_____]商(shāng)品房價款。

（二）買受人采取下(xià)列第 ____ 種方式付款。

1.一(yī)次性付款。 買受人應當于_____年___月___日前支付該商(shāng)品房全部價款。

2.分(fēn)期付款。 買受人應當于_____年___月___日前分(fēn)________期支付該商(shāng)品房全部價款，首期房價款______（币種）_______元（大(dà)寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），應當于_____年___月___日前支付。

3.貸款方式付款：[公積金貸款][商(shāng)業貸款][____]。

買受人應當于______年_____月____日前支付首期房價款____（币種）_______元（大(dà)寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），占全部房價款的_____%。

餘款_____（币種）_____元（大(dà)寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____元整）向[___________][住房公積金管理機構委托的商(shāng)業銀行]申請貸款支付。

4.其他方式：                                                              。

（三）出售該商(shāng)品房的全部房價款應當存入預售資(zī)金監管專用賬戶，依據法律法規規定優先用于本工(gōng)程建設。

該商(shāng)品房的預售資(zī)金監管機構爲_____________，預售資(zī)金監管賬戶名稱爲_________，賬号爲_______________。

商(shāng)品房預售時，買受人應當将購房價款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作爲貸款到賬賬戶。

該商(shāng)品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體(tǐ)約定見附件四。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外(wài)，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下(xià)列第___種方式處理：

（一(yī)）按照逾期時間，分(fēn)别處理 (1和2不作累加 )。

1.逾期在 _____ 日之内，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分(fēn)之 _____ 的違約金。

2.逾期超過____日（該期限應當與本條第1 項中(zhōng)的期限相同），出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書(shū)面通知(zhī)買受人。買受人應當自解除合同通知(zhī)送達之日起____日内按照累計應付款的___%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分(fēn)）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分(fēn)之___（該比率不低于第1項中(zhōng)的比率） 的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分(fēn)期付款的，按照相應的分(fēn)期應付款與該期的實際已付款的差額确定。

（二）__________________________________________________________ 。  

 

第四章  商(shāng)品房交付條件和交付手續

第九條  商(shāng)品房交付條件

該商(shāng)品房交付時應當符合下(xià)列第1、2、    、    、項所列條件；同時，出賣人還應當提供《房屋建築質量保證書(shū)》（該商(shāng)品房爲住宅的，應當提供《住宅質量保證書(shū)》）、《房屋建築使用說明書(shū)》以及《住宅工(gōng)程質量分(fēn)戶驗收表》。

1.該商(shāng)品房已取得規劃核驗驗收合格文件和建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收合格證明文件；

2.該商(shāng)品房已取得有資(zī)質的房産測繪機構出具的《房屋面積測算技術報告書(shū)（實測繪）》；

3.滿足第十條中(zhōng)出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件；

4.已取得消防、人民防空、環境衛生(shēng)設施、防雷裝置等驗收合格證明文件；

5.出賣人已取得該商(shāng)品房所在樓棟的不動産權證書(shū)；

6.商(shāng)品房所在項目已簽訂《白(bái)蟻預防合同》，出賣人應當向買受人出具該項目的《白(bái)蟻預防合同》或其他實施房屋白(bái)蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書(shū)》中(zhōng)必須包括白(bái)蟻預防質量保證的内容；

7._____________________________________________________ ；

8._____________________________________________________ 。

第十條  商(shāng)品房相關設施設備交付條件

出賣人承諾本合同附件五載明的該商(shāng)品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北(běi)京市住房和城鄉建設委員(yuán)會網站上公示的該項目建設方案一(yī)緻，本條款約定的相關設施設備的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體(tǐ)約定如下(xià)：

（一(yī)）基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生(shēng)标準，                  ；

2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，                                ；

3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建标準，使用城市集中(zhōng)供熱的，納入城市集中(zhōng)供熱管網，                                                                      ；

4.燃氣：交付時完成室内燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應， 

                                                                              ；

5.電話(huà)通信：交付時線路敷設到戶；

6.有線電視：交付時線路敷設到戶；

7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開(kāi)通手續并承擔相關費(fèi)用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開(kāi)通手續并承擔因開(kāi)通、使用所産生(shēng)的費(fèi)用。

如果在約定期限内基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下(xià)列第_____種方式處理：

（1）以上設施中(zhōng)第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日後日之内達到交付使用條件。

（2）                                                                     。（二）公共服務及其他配套設施（以建設工(gōng)程規劃許可爲準）

1.小(xiǎo)區内綠地率：_____年___月___日達到；

2.小(xiǎo)區内非市政道路：      年   月   日達到；

3.規劃車(chē)位、車(chē)庫：      年   月   日達到；

4.物(wù)業服務用房：      年   月   日達到；

5.醫療衛生(shēng)機構：      年   月   日達到；

6.幼兒園：      年   月   日達到；

7.學校：      年   月   日達到；

8.配套生(shēng)活垃圾分(fēn)類設施：      年   月   日達到                           ；

9.社區菜市場或社區菜店(diàn)：      年   月   日達到                           ；

10.                                                                      ；

11.                                                                      。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下(xià)方式處理：

1.小(xiǎo)區内綠地率未達到上述約定條件的，                                     ；

2.小(xiǎo)區内非市政道路未達到上述約定條件的，                                 ；

3.規劃的車(chē)位、車(chē)庫未達到上述約定條件的，                                 ；

4.物(wù)業服務用房未達到上述約定條件的，                                     ；

5.其他設施未達到上述約定條件的，                                         。

關于本項目内相關設施設備的具體(tǐ)約定見附件五。

第十一(yī)條  交付時間和手續

（一(yī)）出賣人應當于      年   月   日前向買受人交付該商(shāng)品房。

（二）該商(shāng)品房達到第九條、第十條約定的交付條件後，出賣人應當于交付日期屆滿前    日（不少于10日）将查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的

證件材料的通知(zhī)書(shū)面送達買受人。買受人未收到交付通知(zhī)書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日爲辦理交付手續的時間，以該商(shāng)品房所在地爲辦理交付手續的地點。交付該

商(shāng)品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此産生(shēng)的逾

期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

（三）查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商(shāng)品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費(fèi)（住宅專項維修資(zī)金除外(wài)）或簽署物(wù)業管理文件作爲買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商(shāng)品房存在下(xià)列除地基基礎和主體(tǐ)結構外(wài)的其他質量問題的，由出賣人按照有關工(gōng)程和産品質量規範、标準自查驗次日起_____日内負責修複，并承擔修複費(fèi)用，修複後再行交付。

（1）屋面、牆面、地面滲漏或開(kāi)裂等；

（2）管道堵塞；

（3）門窗翹裂、五金件損壞；

（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；

（5）_______________________________________________________________；

（6）_______________________________________________________________。

3.該商(shāng)品房查驗合格後，雙方應當簽署商(shāng)品房交接單。由于買受人原因導緻該商(shāng)品房未能按期交付的，雙方同意按照以下(xià)方式處理：

（1）                                                                     ；

（2）                                                                     。

第十二條  逾期交付責任

除不可抗力外(wài)，出賣人未按照第十一(yī)條約定的時間将該商(shāng)品房交付買受人的，雙方同意按照下(xià)列第______種方式處理：

（一(yī)）按照逾期時間，分(fēn)别處理 (1和2不作累加 ) 。

1．逾期在____日之内（該期限應當不多于第八條第（一(yī)）1項中(zhōng)的期限），自第十一(yī)條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分(fēn)之____的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中(zhōng)的比率）。

2．逾期超過_____日（該期限應當與本條第1項中(zhōng)的期限相同），買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書(shū)面通知(zhī)出賣人。出賣人應當自解除合同通知(zhī)送達之日起15日内退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分(fēn)），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中(zhōng)國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分(fēn)之_____（該比率應當不低于本條第（一(yī)）1項中(zhōng)的比率）的違約金。

（二） ____________________________________________________________ 。

 

第五章  面積差異處理方式

第十三條  面積差異處理

該商(shāng)品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資(zī)質的房産測繪機構出具的《房屋面積測算技術報告書(shū)（實測繪）》，并向買受人提供該商(shāng)品房的面積實測數據（以下(xià)簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生(shēng)誤差的，雙方同意按照第_____ 種方式處理。

（一(yī)）根據第六條按照套内建築面積計價的約定，雙方同意按照下(xià)列原則處理：

1．套内建築面積誤差比絕對值在3%以内（含3%）的，據實結算房價款；

2．套内建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

  買受人解除合同的，應當書(shū)面通知(zhī)出賣人。出賣人應當自解除合同通知(zhī)送達之日起15日内退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分(fēn)），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中(zhōng)國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。

實測套内建築面積－預測套内建築面積

預測套内建築面積

買受人不解除合同的，實測套内建築面積大(dà)于預測套内建築面積時，套内建築面積誤差比在3%以内（含3%）部分(fēn)的房價款由買受人補足；超出 3% 部分(fēn)的房價款由出賣人承擔，産權歸買受人所有。實測套内建築面積小(xiǎo)于預測套内建築面積時，套内建築面積誤差比絕對值在3%以内(含3%)部分(fēn)的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分(fēn)的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套内建築面積誤差比= 100%*                                 

3．因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

（二）根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下(xià)列原則處理：

1．建築面積、套内建築面積誤差比絕對值均在3%以内（含3%）的，根據實測建築面積結算房價款；

2．建築面積、套内建築面積誤差比絕對值其中(zhōng)有一(yī)項超出3%時，買受人有權解除合同。 

買受人解除合同的，應當書(shū)面通知(zhī)出賣人。出賣人應當自解除合同通知(zhī)送達之日起15日内退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分(fēn)），并自買受人付款之日起，按照   %（不低于中(zhōng)國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。

買受人不解除合同的，實測建築面積大(dà)于預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以内（含3%）部分(fēn)的房價款由買受人補足，超出3%部分(fēn)的房價款由出賣人承擔，産權歸買受人所有。實測建築面積小(xiǎo)于預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以内（含3%）部分(fēn)的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分(fēn)的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

建築面積誤差比＝  實測建築面積－預測建築面積  ×100%

                    預測建築面積 

3．因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

（三）根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中(zhōng)标明詳細尺寸，并約定誤差範圍。該商(shāng)品房交付時，套型與設計圖紙(zhǐ)不一(yī)緻或相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下(xià)：                                                                        。

（四）雙方自行約定：                                                       。

 

第六章  規劃設計變更

第十四條  規劃變更 

1.出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工(gōng)程規劃許可證規定的條件建設商(shāng)品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同後，因規劃性質、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃内容經城鄉規劃主管部門批準變更的，以及由此引起共有部分(fēn)建築面積分(fēn)攤說明發生(shēng)變化的，出賣人應當自變更确立之日起10日内将書(shū)面通知(zhī)送達買受人。出賣人未在規定期限内通知(zhī)買受人的，買受人有權解除合同。

2.買受人應當自通知(zhī)送達之日起15日内做出是否解除合同的書(shū)面答複。買受人逾期未予以書(shū)面答複的，視同接受變更。

3.買受人解除合同的，應當書(shū)面通知(zhī)出賣人。出賣人應當自解除合同通知(zhī)送達之日起15日内退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分(fēn)），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中(zhōng)國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下(xià)：      

                                                                              。

第十五條  設計變更

（一(yī)）雙方簽訂合同後，出賣人按照法定程序變更建築工(gōng)程施工(gōng)圖設計文件，涉及下(xià)列可能影響買受人所購商(shāng)品房質量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分(fēn)建築面積分(fēn)攤說明發生(shēng)變化的，出賣人應當自變更确立之日起10日内将書(shū)面通知(zhī)送達買受人。出賣人未在規定期限内通知(zhī)買受人的，買受人有權解除合同。

1.該商(shāng)品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、采暖方式；

3._________________________________________________________；

4._________________________________________________________；

5._________________________________________________________。

（二）買受人應當自通知(zhī)送達之日起 15日内做出是否解除合同的書(shū)面答複。買受人逾期未予以書(shū)面答複的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應當書(shū)面通知(zhī)出賣人。出賣人應當自解除合同通知(zhī)送達之日起15日内退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分(fēn)），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中(zhōng)國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下(xià)：      

                                                                              。

 

第七章  商(shāng)品房質量和保修責任

第十六條  商(shāng)品房質量

（一(yī)）地基基礎和主體(tǐ)結構

出賣人承諾該商(shāng)品房地基基礎和主體(tǐ)結構符合國家、本市及相關行業标準和施工(gōng)圖設計文件的要求。

經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書(shū)面通知(zhī)出賣人。出賣人應當自解除合同通知(zhī)送達之日起15日内退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分(fēn)），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中(zhōng)國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額爲[已付房價款一(yī)倍][  ]。因此而發生(shēng)的檢測費(fèi)用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，           。

（二）其他質量問題

該商(shāng)品房質量應當符合國家、本市及相關行業标準和施工(gōng)圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體(tǐ)結構外(wài)質量問題的，雙方按照以下(xià)方式處理：

（1）.及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

（2）.經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書(shū)面通知(zhī)出賣人。出賣人應當自解除合同通知(zhī)送達之日起15日内退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分(fēn)），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中(zhōng)國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生(shēng)的檢測費(fèi)用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，___________________________________________。

（三）裝飾裝修及設備标準

該商(shāng)品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的産品質量必須符合國家和本市的強制性标準及雙方約定的标準。

不符合上述标準的，買受人有權要求出賣人按照下(xià)列第（1）、______、______方式處理（可多選）：

（1）.及時更換、修理；

（2）.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

（3）.__________________________________________________________；

（4）.__________________________________________________________。

 具體(tǐ)裝飾裝修及相關設備标準的約定見附件六。

（四）民用建築節能措施

1.出賣人承諾該商(shāng)品房在民用建築節能和綠色建築方面合格，并符合國家、本市及相關行業标準。未達到标準的，出賣人應當按照相應标準要求補做節能措施，并承擔全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

（1）綠色建築執行标準及星級情況

綠色建築符合[國家][地方]标準，标準名稱：__________，标準文号：________________；類型：[設計][運行]星級：________________________；

（2）所執行建築節能标準

符合[國家][地方]标準，标準名稱：__________，标準文号：_______________；

供暖系統形式：[集中(zhōng)采暖][分(fēn)戶采暖]________________________； 供暖單位：________________________；供熱計量收費(fèi)方式：____________________；                

可再生(shēng)能源利用情況：[生(shēng)活熱水]： ______________________；[供暖空調]：________________________；[發電或其他]：________________________；

2.室内空氣質量與建築隔聲措施。

出賣人承諾該商(shāng)品房在室内空氣質量方面符合[國家][地方]标準，标準名稱：_________，标準文号：__________________。

該商(shāng)品房爲住宅的，建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》（GB 50118-2010）、建築室内振動符合《住宅建築室内振動限值及其測量方法标準》（GB/T50355）标準。商(shāng)品房建築設計文件所标注的建築隔聲情況、環境影響評價文件所表征的聲環境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件七。

該商(shāng)品房室内空氣質量或建築隔聲情況經檢測不符合标準或附件七所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改後仍不符合标準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書(shū)面通知(zhī)出賣人。出賣人應當自解除合同通知(zhī)送達之日起15日内退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分(fēn)），并自買受人付款之日起，按照____%（不低于中(zhōng)國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合标準的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生(shēng)的費(fèi)用仍由出賣人承擔。因整改導緻該商(shāng)品房逾期交付的，出賣人應當按照本合同第十二條約定承擔逾期交付責任。                                                                        。

第十七條  保修責任

（一(yī)）商(shāng)品房實行保修制度。出賣人應當在建設工(gōng)程質量保修範圍和保修期限内履行保修義務。該商(shāng)品房爲住宅的，出賣人自該商(shāng)品房交付之日起，按照《住宅質量保證書(shū)》承諾的内容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書(shū)》中(zhōng)關于工(gōng)程質量保修範圍、保修期限、保修責任等應當符合國家有關法律法規規定及北(běi)京市地方标準《商(shāng)品住宅工(gōng)程質量保修規程》的規定。該商(shāng)品房爲非住宅的，買賣雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限、保修責任等内容。具體(tǐ)内容見附件八。

（二）商(shāng)品房爲住宅的，出賣人在工(gōng)程開(kāi)工(gōng)前，應當按照北(běi)京市有關規定投保建設工(gōng)程質量潛在缺陷保險。保險範圍包括地基基礎、主體(tǐ)結構以及防水工(gōng)程，地基基礎和主體(tǐ)結構的保險期至少爲10年，防水工(gōng)程的保險期至少爲5年。

（三）商(shāng)品房爲住宅的，出賣人在房屋銷售前，應當按照北(běi)京市有關規定辦理住宅工(gōng)程質量保修擔保。保修擔保範圍包括工(gōng)程保溫、管線、電梯等影響房屋建築主要使用功能的分(fēn)項和分(fēn)部工(gōng)程。已經投保工(gōng)程質量潛在缺陷保險，且符合規定的保修範圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔保。該商(shāng)品房爲非住宅的，出賣人可以參照執行。

（四）下(xià)列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；

3.__________________________________________________________。

（五）在保修期内，買受人要求維修的書(shū)面通知(zhī)送達出賣人________日内，出賣人既不履行保修義務也不提出書(shū)面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。對于緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協商(shāng)處理。

第十八條  質量擔保

出賣人未按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。

關于質量擔保的具體(tǐ)約定見附件九。

 

第八章  合同備案和不動産登記

第十九條  預售合同登記備案

1.出賣人應當自本合同簽訂之日起[7日内][    日内](不超過30日）辦理商(shāng)品房預售合同聯機備案手續，并将本合同登記備案情況告知(zhī)買受人。

2.有關預售合同登記備案的其他約定如下(xià)：              ；               。

第二十條  不動産登記

（一(yī)）預告登記

出賣人和買受人[同意][不同意]申請辦理預告登記。預告登記後，未經預告登記的買受人同意，出賣人處分(fēn)該房屋的，不發生(shēng)物(wù)權效力。

出賣人和買受人同意申請辦理預告登記的，雙方約定買受人可自行向不動産登記機構申請預告登記。預告登記後，債權消滅或自能夠進行轉移登記之日起三個月内未申請登記的，預告登記失效。

已經辦理預告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應當先行辦理注銷預售合同聯機備案，再辦理注銷預告登記手續。

（二）轉移登記

1.出賣人和買受人共同向不動産登記機構申請辦理不動産轉移登記。出賣人辦理不動産首次登記并辦理完畢不動産轉移登記備案手續後，買受人可自行向不動産登記機構申請辦理不動産轉移登記。房屋交接時，出賣人應當将該房屋的房屋登記表、房産平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發生(shēng)變化的，出賣人還應當将與買受人簽訂的補充協議交付買受人。

2．因出賣人的原因，買受人未能在該商(shāng)品房交付之日起_______日内取得該商(shāng)品房的不動産權證書(shū)的，雙方同意按照下(xià)列第______種方式處理：

（1）買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書(shū)面通知(zhī)出賣人。出賣人應當自解除合同通知(zhī)送達之日起15日内退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分(fēn)），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中(zhōng)國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，。

（2）_________________________________________________________。

(三).因買受人的原因未能在約定期限内完成不動産轉移登記的，出賣人不承擔責任。

 

第九章 前期物(wù)業管理

第二十一(yī)條  前期物(wù)業管理

1.物(wù)業管理區域劃分(fēn)四至爲：

東至___________________________________________________________ ；

西至___________________________________________________________ ；

南(nán)至___________________________________________________________ ；

北(běi)至___________________________________________________________ 。

物(wù)業服務用房建築面積爲平方米，其中(zhōng)地上建築面積爲平方米，位于[  号樓][   幢][   座]層單元号；地下(xià)建築面積爲平方米，位于[   号樓][   幢][   座]層單元号；其中(zhōng)業主大(dà)會及業主委員(yuán)會辦公用房建築面積爲平方米，位于[   号樓][   幢][   座]層單元号。（注：物(wù)業服務用房爲多處時，雙方可自行增加以上内容）

2.物(wù)業服務期限自至。

前期物(wù)業管理期間，本物(wù)業管理區域内的物(wù)業服務費(fèi)标準爲：[住宅]_____元/平方米/月；[辦公樓]：______元/平方米/月；[商(shāng)業物(wù)業]：______元/平方米/月；[_____]：______元/平方米/月；[_____]：______元/平方米/月。

3.在交付房屋前，出賣人應當向買受人發放(fàng)該商(shāng)品房的“業主一(yī)卡通”。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物(wù)業服務費(fèi)托收協議，按照上述費(fèi)用标準，在“業主一(yī)卡通”内預存_____個月（不超過12個月）的物(wù)業服務費(fèi)。

4.物(wù)業管理區域内規劃用于停放(fàng)車(chē)輛的車(chē)庫、車(chē)位，出賣人承諾按照本市有關規定進行銷售，不向本物(wù)業管理區域業主以外(wài)的其他人銷售。出賣人出租物(wù)業管理區域内規劃用于停放(fàng)車(chē)輛的車(chē)庫、車(chē)位的，應當優先出租給本物(wù)業管理區域業主。在滿足本區域業主需要後，出賣人可将車(chē)庫、車(chē)位出租給本區域業主以外(wài)的其他人，租期不超過6個月。

占用該商(shāng)品房所在建築區劃内的道路（屬于城鎮公共道路的除外(wài)）、綠地（屬于城鎮公共綠地或明示屬于個人的除外(wài)）、業主共有的道路或其他場地用于停放(fàng)汽車(chē)的車(chē)位由（停車(chē)管理單位）負責管理，停車(chē)費(fèi)用爲 元/月，停車(chē)收益歸全體(tǐ)業主共有；停車(chē)管理單位及停車(chē)費(fèi)用調整的，應當經建築區劃内專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上的業主同意。

5.買受人已詳細閱讀前期物(wù)業服務合同和臨時管理規約，同意出賣人提供的前期物(wù)業服務，遵守臨時管理規約。

業主委員(yuán)會成立後，由業主大(dà)會決定選聘或續聘物(wù)業服務企業。

6.出賣人應當按照前期物(wù)業服務合同的約定承擔前期物(wù)業服務責任。前期物(wù)業服務合同、臨時管理規約及其他約定見附件十。

第二十二條 專項維修資(zī)金

買受人應當按照有關規定交納住宅專項維修資(zī)金。在辦理該商(shāng)品房入住手續前，買受人應當将首期住宅專項維修資(zī)金存入住宅專項維修資(zī)金專戶。未交納專項維修資(zī)金的，出賣人有權拒絕向買受人交付該商(shāng)品房。

買受人委托出賣人代交專項維修資(zī)金的，出賣人自接受委托之日起____日（不超過15日）内，向買受人提交北(běi)京市住宅專項維修資(zī)金專用收據。

 

第十章  其他事項

第二十三條  建築物(wù)區分(fēn)所有權

（一(yī)）買受人對其建築物(wù)專有部分(fēn)享有占有、使用、收益和處分(fēn)的權利。

（二）以下(xià)部位爲共有部分(fēn)：

1.建築物(wù)的基礎、承重結構、外(wài)牆、屋頂等基本結構部分(fēn)，通道、樓梯、大(dà)堂等公共通行部分(fēn)，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或設備間等結構部分(fēn)；

2.該商(shāng)品房所在建築區劃内的道路（屬于城鎮公共道路的除外(wài)）、綠地（屬于城鎮公共綠地或明示屬于個人的除外(wài)）、占用業主共有的道路或其他場地用于停放(fàng)汽車(chē)的車(chē)位、物(wù)業服務用房；

3.__________________________________________________________。

（三）雙方對其他配套設施約定如下(xià)：

1.規劃的車(chē)位、車(chē)庫：________________________________________；

2.__________________________________________________________。

第二十四條  稅費(fèi)

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商(shāng)品房買賣發生(shēng)的稅費(fèi)。

第二十五條  銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分(fēn)割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商(shāng)品房；不采取售後包租或變相售後包租的方式銷售未竣工(gōng)商(shāng)品房。

2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商(shāng)品房使用性質，并按照規劃用途辦理不動産登記；不擅自改變與該商(shāng)品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商(shāng)品房的銷售，不涉及依法或依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分(fēn)。

4.出賣人承諾已将遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知(zhī)買受人。具體(tǐ)内容見附件十一(yī)。

5.買受人使用該商(shāng)品房期間，不得擅自改變該商(shāng)品房的用途、建築主體(tǐ)結構和承重結構。

6.__________________________________________________________。

7.__________________________________________________________。

第二十六條  送達

出賣人和買受人保證在本合同中(zhōng)記載的通訊地址、聯系電話(huà)均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當采用書(shū)面形式，以[郵政快遞][郵寄挂号信][_________]方式送達對方。任何一(yī)方變更通訊地址、聯系電話(huà)的，應當自變更之日起________日内書(shū)面通知(zhī)對方。變更的一(yī)方未履行通知(zhī)義務導緻送達不能的，應當承擔相應的法律責任。

第二十七條  買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書(shū)面同意，出賣人及其銷售人員(yuán)和相關工(gōng)作人員(yuán)不得對外(wài)披露買受人信息，或将買受人信息用于履行本合同之外(wài)的其他用途。

第二十八條  争議解決方式

本合同在履行過程中(zhōng)發生(shēng)的争議，由雙方當事人協商(shāng)解決，也可申請[中(zhōng)國][北(běi)京]房地産業協會或消費(fèi)者協會等相關機構調解；或按照下(xià)列第______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交北(běi)京仲裁委員(yuán)會仲裁。

3.提交仲裁委員(yuán)會仲裁。

第二十九條  補充協議

對本合同中(zhōng)未約定或約定不明的内容,雙方可根據具體(tǐ)情況簽訂書(shū)面補充協議（補充協議見附件十二）。

補充協議中(zhōng)含有不合理的減輕或免除本合同中(zhōng)約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除或限制買受人主要權利内容的，仍以本合同爲準。

第三十條  合同生(shēng)效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生(shēng)效。本合同的解除應當采用書(shū)面形式。

本合同及附件共______頁，一(yī)式______份，其中(zhōng)出賣人_____份，買受人______份，[ ]______份，[ ]______份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

 

出賣人（簽字或蓋章）：                            買受人（簽字或蓋章）：

[法定代表人]簽字或蓋章）：                       [法定代表人]（簽字或蓋章）：

[委托代理人]（簽字或蓋章）：                    [委托代理人]（簽字或蓋章）： 

[法定代理人]（簽字或蓋章）： 

簽訂時間：______年____月____日              簽訂時間：______年____月____日  

簽訂地點：                                              簽訂地點：                       

 

附件一(yī)  房屋平面圖（應當标明方位）

1.房屋分(fēn)層分(fēn)戶圖（應當标明詳細尺寸，并約定誤差範圍）。

2.建設工(gōng)程規劃許可證所附總平面圖。

 

附件二  與該商(shāng)品房有關的共用建築面積分(fēn)攤情況（詳見《房屋面積測算技術報告書(shū)（預測繪）》）

1.被分(fēn)攤的共用部位的名稱、用途、所在位置。

2.參與分(fēn)攤共用建築面積的商(shāng)品房的名稱、用途、所在位置等。

3.不分(fēn)攤的共用部位。

 

附件三 該商(shāng)品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

1.抵押權人同意該商(shāng)品房預售的證明。

2.解除抵押的條件和時間。

3.關于抵押的其他約定。

附件四 關于該商(shāng)品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體(tǐ)約定

附件五 關于本項目内相關設施、設備的具體(tǐ)約定

1.該商(shāng)品房所在樓棟本期的項目建設方案。

2.相關設施的位置及用途。

（注：根據《北(běi)京市綠化條例》，2010年3月1日後辦理規劃許可并在規劃許可中(zhōng)注明規劃綠地情況的建設工(gōng)程，應在合同中(zhōng)明确建設工(gōng)程附屬綠地的面積、位置等内容）

3.其他約定。

附件六裝飾裝修及設備标準的約定 

交付的商(shāng)品房達不到本附件約定裝修标準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視爲無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、産地、規格、數量等内容約定如下(xià)：

1.建築節能指标：

（1）采暖能耗設計指标：__________________________kg标煤/m2或kWh/m2；

（2）其他節能設備與設施：________________________。

2.采暖系統：

（1）集中(zhōng)采暖：[散熱器][地闆采暖]_________________________ ；

　　　　　　　　[供熱單位]_________________________ ；

　　　　　　　　[采暖計量收費(fèi)方式] _________________________ ；

（2）分(fēn)戶采暖：[燃氣爐][電采暖][  ] ___________________________ ；

（3）采暖設備品牌及能效： _______________________________________ 。

3.保溫方式與材料：

（1）外(wài)牆

保溫方式：[外(wài)保溫][内保溫]，保溫材料：[擠壓聚苯闆][發泡聚苯闆][發泡聚氨酯][ ] ________，保溫厚度： ________mm，外(wài)牆傳熱系數：________W/m2K；

[瓷磚][塗料][玻璃幕牆][ ] __________________________ ；

（2）屋頂

保溫方式：[外(wài)保溫][内保溫]，保溫材料：[擠壓聚苯闆][發泡聚苯闆][發泡聚氨酯][  ] ________，保溫厚度：________mm，屋頂傳熱系數：_____W/m2K，[塗料][壁紙(zhǐ)][  ] ________。

4.門窗：

（1）外(wài)窗結構尺寸爲： _________________________________________ ；

（2）開(kāi)啓方式爲： _____________________________________________ ；

（3）門窗型材：[雙玻中(zhōng)空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][  ]_________ ；

（4）外(wài)窗傳熱系數_______________________________________ W/m2K；

（5）綜合遮陽系數_______________________________________ W/m2K。

5.内牆：[塗料][壁紙(zhǐ)][ ] _______________________________________ 。

6.頂棚：[石膏闆吊頂][塗料][ ] _________________________________ 。

7.室内地面：[大(dà)理石][花崗岩][水泥抹面][實木地闆][ ] ________ 。

8.廚房：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][ ] _______________________________ ；

（2）牆面：[耐水膩子][瓷磚][ ] _______________________________ ；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][ ] ___________________________ ；

（4）廚具： __________________________________________________ 。

9.衛生(shēng)間：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][ ] _______________________________ ；

（2）牆面：[耐水膩子][塗料][瓷磚][ ] ________________________ ；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][ ] ___________________________ 。

10.陽台：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉] [ ]______________ 。

11.電梯：

（1）電梯品牌名稱： ___________________________________________；

（2）型号：____________________________________________________；

（3）電梯速度： _____ 米 / 秒；

（4）電梯載重量：__________________________ 千克；

（5）___________________________________________________________ 。

12.其他：______________________________________________________ 。

 

附件七  商(shāng)品房建築設計文件所标注的建築隔聲情況、環境影響評價文件所表征的聲環境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況（環境影響評價文件未含聲環境狀況的，應當在商(shāng)品房預售時通過實測取得，以下(xià)空白(bái)處未按要求填寫時均默認爲同類标準中(zhōng)最嚴格限值，“有/無”“是/否”未選擇時，均默認“無”或“否”,“超過/優于”未選擇時，均默認“優于”。）

1.建築隔聲情況

該商(shāng)品房符合《民用建築隔聲設計規範》（GB50118）[最低要求标準][高要求住宅标準]。

2.所在地聲環境狀況

（1）項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值爲：晝間dB(A)，夜間dB(A)，監測時間爲年月日；

（2）項目立項時所在地所處的聲環境質量标準适用區域爲類區，執行标準爲晝間dB(A)，夜間dB(A)；

（3）項目立項時所在地周邊 （有/無）可能對本項目産生(shēng)噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工(gōng)業企業（含實驗設備）等聲源，分(fēn)别是 ；

（4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊 （有/無）可能對本項目産生(shēng)噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工(gōng)業企業（含實驗設備）等聲源，分(fēn)别是 ；

（5）項目建成後所處區域整體(tǐ)環境噪聲預測值爲晝間dB(A)～dB(A)，夜間dB(A)～dB(A)。其中(zhōng)受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域爲　　側（具體(tǐ)方位），預測晝間将會達到dB(A)，(超過/優于)本地聲環境質量标準适用區域标準dB(A)，夜間将會達到dB(A)，(超過/優于)本地聲環境質量标準适用區域标準dB(A)。

3.受固定噪聲/振動源影響情況

（1）該商(shāng)品房是否可能受到固定噪聲/振動源影響 (是/否)。具體(tǐ)爲： 。(如：已建或規劃設于本樓地下(xià)室、地上設備層、樓頂或臨近建築/區域的各類供排水系統、變配電設施、空調系統、電梯設備、供熱系統、通風系統、冷卻塔、供氣系統、機動車(chē)輛進出設備等産生(shēng)噪聲或振動影響的設備、設施、系統)

（2）該商(shāng)品房的卧室或起居室是否臨近電梯井 (是/否)。

（3）該商(shāng)品房符合《住宅室内振動限值及其測量方法标準》（GB/T50355）[1級限值][2級限值]。

 

附件八  關于保修範圍、保修期限和保修責任的約定

該商(shāng)品房的保修期自房屋交付之日起計算。共用部位的質量保修期限應當自交付首套住宅之日起計算。關于保修期限的約定不應低于北(běi)京市地方标準《商(shāng)品住宅工(gōng)程質量保修規程》(DB11/641-2009)規定的最低保修期限。

（一(yī)）住宅保修範圍、期限及責任的約定

1.地基與基礎工(gōng)程質量保修期限爲：_________（應當爲設計文件确定的建築設計使用年限）；

_____________________________________________________________。

2.主體(tǐ)結構保修期限爲：_________（應當爲設計文件确定的建築設計使用年限）；

_____________________________________________________________。

3.保溫工(gōng)程質量保修期限爲：_________（不得低于５年）；

_____________________________________________________________。

4.防水工(gōng)程質量保修期限爲：_________（不得低于５年）；

_____________________________________________________________。

5.裝飾裝修工(gōng)程中(zhōng)，室内裝修工(gōng)程質量保修期限爲：_________（不得低于2年，有專門規定保修期限的分(fēn)項工(gōng)程應當遵從其規定）；室外(wài)塗料裝修質量保修期限爲：_________（不得低于2年）；室外(wài)其他材料裝修質量保修期限爲：_________（不得低于５年）；外(wài)窗與入戶門質量保修期限爲：_________（不得低于５年）；其中(zhōng)五金件質量保修期限爲：_________（不得低于2年）；

_____________________________________________________________。

6.建築給水及排水工(gōng)程質量保修期限爲：_________（不得低于2年），采取隐蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質量保修期限爲：_________（不得低于10年）；若管線設置在主體(tǐ)結構内，其質量保修期限應當與主體(tǐ)結構設計使用年限相同；

_____________________________________________________________。

7.采暖及制冷系統質量保修期限爲：_________（不得低于2年），采取隐蔽方式安裝的管線質量保修期限爲：_________（不得低于10年）；若管線設置在主體(tǐ)結構内，其質量保修期限應當與主體(tǐ)結構設計使用年限相同；

______________________________________________________________。

8.電氣工(gōng)程質量保修期限爲：_________（不得低于2年），線纜質量保修期限爲：_________（不得低于5年）；

______________________________________________________________。

9.智能建築工(gōng)程質量保修期限爲：_________（不得低于2年）；

______________________________________________________________。

10.通風與空調工(gōng)程質量保修期限爲：_________（不得低于2年）；

______________________________________________________________。

11.電梯工(gōng)程質量保修期限爲：_________（不得低于3年）；

______________________________________________________________。

12.室外(wài)工(gōng)程質量保修期限爲：_________（不得低于2年）。

______________________________________________________________。

（二）非住宅保修範圍、期限及責任的約定

1.地基基礎和主體(tǐ)結構：

保修期限爲：_________（不得低于設計文件規定的該工(gōng)程的合理使用年限）；

_____________________________________________________________。

2. 屋面防水工(gōng)程、有防水要求的衛生(shēng)間、房間和外(wài)牆面的防滲漏保修期限爲：____________（不得低于5年）；

_____________________________________________________________。

3.供熱、供冷系統和設備：

保修期限爲：____________（不得低于2個采暖期、供冷期）；

_____________________________________________________________。

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：

保修期限爲：____________（不得低于2年）；

______________________________________________________________。

5.裝修工(gōng)程：

保修期限爲：____________（不得低于2年）；

______________________________________________________________。

6.____________________________________________________________；

7.____________________________________________________________；

8.____________________________________________________________。  

（三）其他約定

______________________________________________________________。

 

附件九  關于質量擔保的具體(tǐ)約定

企業破産、解散等清算情況發生(shēng)後的商(shāng)品住房質量責任承擔主體(tǐ)爲：。

質量責任承擔主體(tǐ)應當按照有關法律法規以及北(běi)京市地方标準《商(shāng)品住宅工(gōng)程質量保修規程》(DB11/641-2009)等明确的住宅質量保修範圍、期限及要求，履行保修責任。

 

附件十  關于前期物(wù)業管理的約定

1.前期物(wù)業服務合同

2.臨時管理規約

3.其他約定

 

附件十一(yī)  出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

（如：該商(shāng)品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）

 

附件十二  補充協議