在婚姻關系存續期間，爲了維護雙方感情及婚姻關系的穩定，常有夫妻之間相互贈與房屋的情況，這種贈與行爲通常會簽訂一(yī)份書(shū)面協議，但是大(dà)部分(fēn)人不會去(qù)辦理過戶手續。那麽問題來了，如果夫妻之間贈與房産後悔了，能否撤銷呢?

請注意下(xià)面兩條要點：

1、雙方在結婚前或婚姻關系存續期間約定将一(yī)方個人所有的房屋贈與另一(yī)方，但未辦理公證，亦未辦理房産過戶手續的，贈與方可以撤銷贈與；

2、雙方在結婚前或婚姻關系存續期間對一(yī)方個人所有的房屋約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房産加名登記手續的，贈與方可以撤銷贈與。

最高法觀點

1.夫妻房産贈與合同的任意撤銷權的适用條件

本條解釋（《婚姻法司法解釋（三）》第六條，下(xià)同）旨在解決夫妻房産贈與合同的任意撤銷權而非法定撤銷權引起的糾紛，故本條解釋應排除法定撤銷權的适用。适用本條解釋應符合以下(xià)三個條件：

（1）夫妻雙方已經簽訂了房産贈與合同。贈與合同是雙方當事人的合意，也是設立贈與權利義務關系的依據，行使任意撤銷權必須以贈與合同有效爲前提。如果沒有簽訂合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤銷權的基礎。

（2）贈與夫妻一(yī)方所有的房産尚未進行過戶登記，贈與人仍是贈與房産的所有人。辦理贈與房産過戶登記是物(wù)權公示的法定程序，發生(shēng)物(wù)權轉移的效力。登記後贈與房産的産權即已變更爲受贈人，不再受本條解釋調整。

（3）贈與人行使的是夫妻房産贈與合同的任意撤銷權而非法定撤銷權，不包括因動産贈與合同、社會公益和道德義務性質的贈與合同引起的糾紛。任意撤銷權隻能在物(wù)權轉讓前或者公證前行使。

2.夫妻房産贈與合同的任意撤銷權的适用方法

（一(yī)）正确區分(fēn)任意撤銷權和法定撤銷權

一(yī)是兩者的法律依據和适用條件不同。行使任意撤銷權的依據是合同法第一(yī)百八十六條，條件是贈與房産的産權未發生(shēng)轉移，不适用社會公益和道德義務性質的贈與合同和經過公證的贈與合同。法定撤銷權是基于法定事由，由贈與人行使的撤銷贈與的權利。合同法第一(yī)百九十二條第一(yī)款對法定撤銷權作了規定：“受贈人有下(xià)列情形之一(yī)的，贈與人可以撤銷贈與：（一(yī)）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有撫養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。”因此，隻要具備前述三項事由，不論贈與合同是否經過公證證明，贈與的财産是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。

二是撤銷權人撤銷贈與的法律後果不同。行使任意撤銷權的後果是，生(shēng)效的贈與合同從此失去(qù)效力，合同雙方的權利義務解除，贈與物(wù)的所有權不變，受贈人的履行請求權也随之消滅。由于行使法定撤銷權前，贈與物(wù)的權利往往已經發生(shēng)轉移，此時贈與人可以要求受贈人返還贈與的财産。

（二）正确把握行使任意撤銷權的标準

根據對本條解釋的上述理解，夫妻一(yī)方就贈與另一(yī)方房産的約定行使任意撤銷權，受贈人請求繼續履行時，如果贈與房産既未辦理房屋過戶登記，亦未進行公證，對受贈人的訴訟請求，人民法院不予支持；如果贈與房産已經辦理房産過戶登記，或者雖未辦理過戶登記但已辦理公證手續的，對受贈人的訴訟請求，人民法院應予支持。

（三）正确把握交付與登記的關系

一(yī)要分(fēn)清贈與動産與不動産的區别。動産的贈與以交付爲物(wù)權轉移的生(shēng)效要件，隻要交付了标的物(wù)，就不能行使任意撤銷權。不動産和需要登記的特殊動産（如機動車(chē)、船舶、飛機）的贈與以辦理過戶登記爲物(wù)權轉移的生(shēng)效要件，交付不産生(shēng)物(wù)權變動的效力。

二要分(fēn)清占有與物(wù)權轉移的區别。占有對物(wù)權具有重要意義，受贈人依約占有動産的，一(yī)般可以認定其爲該動産所有權人。贈與不動産則不同，即使一(yī)方實際占有另一(yī)方的不動産，如果未辦理産權過戶登記，産權也未發生(shēng)轉移，除非經過公證，贈與人依然可以行使任意撤銷權。由于夫妻共同生(shēng)活，夫妻一(yī)方的财産往往隻是名分(fēn)的不同，實際上大(dà)都由夫妻雙方共同管理和使用。合同法第一(yī)百八十七條規定：“贈與的财産依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。”對夫妻之間贈與城市房産而言，其應按照城市房地産管理法第六十一(yī)條第三款的規定，向有關房産管理部門辦理房産變更登記手續。在贈與房産轉讓過程中(zhōng)，存在着未辦理過戶登記即已交付的情況，對此，不能認定房産所有權已經轉移，贈與人仍可以撤銷贈與。辦理房産過戶登記後，房産所有權才合法轉移給受贈人，同時贈與人的任意撤銷權也歸于消滅。

（以上觀點摘自《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與适用》，最高人民法院民事審判第一(yī)庭編著，人民法院出版社2015年11月版，第110~112頁）

▌夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定将一(yī)方個人所有的房産與另一(yī)方共有，但沒有辦理房産加名登記，贈與一(yī)方請求法院撤銷應如何處理?

目前審判實踐中(zhōng)有兩種意見，一(yī)種認爲應當按照婚姻法司法解釋(三)第六條的規定處理;另一(yī)種認爲應當按照婚姻法第十九條的規定處理，夫妻之間的約定對雙方有拘束力，不必非要去(qù)辦理房産加名登記，否則會架空婚姻法第十九條的規定。

對于夫妻一(yī)方将個人房産全部贈與另一(yī)方的問題，婚姻法司法解釋(三)第六條已經給出答案，但将個人房産約定爲共同共有或按份共有的情形，贈與人在産權變更登記之前能否撤銷的問題，目前仍然存在争議。由于現行婚姻法第十九條規定：“夫妻對婚姻關系存續期間所得的财産以及婚前财産的約定，對雙方具有約束力。”有的觀點認爲，既然夫妻之間的約定對雙方有法律上的約束力，夫妻之間關于贈與房産的約定，不涉及第三人，隻要意思表示真實，沒有欺詐、脅迫的情形，就應該認定爲有效，履行房屋變更登記手續不是必要條件，贈與一(yī)方請求撤銷贈與的，人民法院不應予以支持。

在審判實踐中(zhōng)，對夫妻将一(yī)方所有的房産約定爲共同共有或按份共有時，按照婚姻法第十九條的規定，有的法院就認爲這種約定對夫妻雙方有約束力，判令繼續履行有關的贈與協議;如果夫妻約定将一(yī)方所有的房産全部贈與另一(yī)方，因未辦理房屋變更登記手續，依照物(wù)權法的規定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關于贈與一(yī)節的規定，贈與房産的一(yī)方可以撤銷贈與。

其實這個問題的關鍵點在于：對夫妻之間的房産贈與行爲，究竟是按合同法上的贈與處理還是按照婚姻法第十九條的約定處理?無論夫妻雙方約定将一(yī)方所有的房産贈與對方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實質上都是一(yī)種贈與行爲。問題是這種有效的贈與約定是否可以撤銷?現行婚姻法中(zhōng)缺乏相應的規定。夫妻之間贈與的标的包括動産和不動産，合同法對贈與問題進行了比較詳盡的規定，如：

“贈與人在贈與财産的權利轉移之前可以撤銷贈與”;

“贈與的财産依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續”;

“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的财産的，受贈人可以要求交付”。

婚姻家庭領域的協議常常涉及财産權屬的條款，對于此類協議的訂立、生(shēng)效、撤銷、變更等并不排斥合同法的适用。在實際生(shēng)活中(zhōng)，贈與往往發生(shēng)在具有親密關系或者血緣關系的人之間，合同法對贈與問題的規定也沒有指明夫妻關系除外(wài)。一(yī)方贈與另一(yī)方不動産或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照合同法第一(yī)百八十六條的規定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規定并不矛盾。

因此，夫妻一(yī)方将個人房産約定爲共同共有或按份共有，贈與人在産權變更登記之前可以行使任意撤銷權。

（摘自《民事審判指導與參考》2016年第1輯，杜萬華主編，最高人民法院民事審判第一(yī)庭編，人民法院出版社2016年出版）

來源：法務之家

轉自：山東高法