經審理查明：

案涉房産位于沈陽市#區（建築面積307.24平方米）。原告系該房産所在園區的物(wù)業管理公司，于2010年10月20日與開(kāi)發商(shāng)簽訂《前期物(wù)業服務委托合同》，物(wù)業服務費(fèi)收費(fèi)标準2.8元／平方米／月。二被告系夫妻關系，爲案涉房産的房主，自2018年1月1日至2022年1月31日期間未交納物(wù)業服務費(fèi)。

上述事實，有原、被告陳述，原告提供前物(wù)業服務合同、房屋電子登記簿查詢證明、催繳材料等證據證明，經質證，本院予以确認。

本院認爲，原告與案涉園區的開(kāi)發商(shāng)簽訂物(wù)業服務合同不違反法律的強制性規定，合法有效，對當事方具有約束力。原告已爲房屋所有人提供了物(wù)業服務，案涉房屋業主應當按照合同約定的物(wù)業服務費(fèi)收費(fèi)标準履行交費(fèi)義務。依據《中(zhōng)華人民共和國民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第九百三十九條之規定，判決如下(xià)：

裁判結果

一(yī)、被告于本判決生(shēng)效後十日内給付原告2018年1月1日至2022年1月31日期間物(wù)業費(fèi)41321.2元；

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中(zhōng)華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

二、駁回原、被告其他訴訟請求。

案件受理費(fèi)833元（已交納），減半收取417元，由二被告承擔。

如不服本判決，可于判決書(shū)送達之日起十五日内向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于遼甯省沈陽市中(zhōng)級人民法院。如在上訴期滿後七日内未交納上訴費(fèi)，按自動撤回上訴處理。