筆者提醒：誠實守信是做人之本，履約之本，不要爲了一(yī)點小(xiǎo)利就大(dà)動幹戈，違約濫訴。發生(shēng)糾紛，應本着互諒互讓的精神，以公平、公證、誠信爲原則，妥善解決紛争。自古以來，以和爲貴，打官司，往往是兩敗俱傷，甚至得不償失。

 

爲此，筆者就房屋租賃合同中(zhōng)特殊的相關法律法規做一(yī)梳理，希望能夠給大(dà)家提供一(yī)些法律參考價值，避免糾紛的盲目發生(shēng)，惡意發生(shēng)。

 

一(yī)、法律法規明文規定的不得出租的情形。

照城市房屋租賃管理辦法第六條規定，下(xià)列房屋不得出租:

 

(一(yī))未依法取得房屋所有權證的;

 

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地産權利的;

 

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

 

(四)權屬有争議的;

 

(五)屬于違法建築的;

 

(六)不符合安全标準的;

 

(七)已抵押，未經抵押權人同意的;

 

(八)不符合公安、環保、衛生(shēng)等主管部門有關規定的;

 

(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

 

從上述規定可以看出，出租的房屋應當權屬清晰，并且符合安全、規劃、環保、衛生(shēng)等要求，這些規定都很容易爲大(dà)家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋所有權證的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有争議的;屬于違法建築的;有關法律、法規規定禁止出租的其他情形，出租人和承租人卻經常忽視已抵押房屋的租賃問題。

二、注意設有抵押權的房屋出租時的法律規定。

 

2000年9月29日最高人民法院審判委員(yuán)會第1133次會議通過的最高人民法院關于适用 《中(zhōng)華人民共和國擔保法》若幹問題的解釋第六十六條規定，抵押人将已抵押的财産出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人将已抵押的财産出租時，如果抵押人未書(shū)面告知(zhī)承租人該财産已抵押的，抵押人對出租抵押物(wù)造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書(shū)面告知(zhī)承租人該财産已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

 

根據以上擔保法司法解釋的規定，房屋所有權人将已抵押的房屋出租，對于出租人而言，如果未書(shū)面告知(zhī)承租人該房屋已抵押的，抵押人(一(yī)般也是出租人)對出租抵押物(wù)造成承租人的損失承擔賠償責任。對于承租人而言，如果出租人将已抵押的房屋出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力，即承租人隻能向出租人主張賠償損失。如果出租人已書(shū)面告知(zhī)承租人該房屋已抵押的，其損失隻能由承租人自行承擔。對于已抵押的房屋，如果抵押權人代表國家利益，未經抵押權人同意而且未書(shū)面通知(zhī)承租人的，租賃行爲因損害國家利益而屬無效(合同法關于無效合同的明文規定)。經抵押權人同意出租的，出租人應當履行書(shū)面告知(zhī)義務，而承租人應明确了解承租已抵押的房屋的法律風險。

 

三、簽定租賃合同時容易出現的一(yī)些法律問題。

 

現實案例中(zhōng)，簽定租賃合同時容易出現的合同漏洞主要有：

 

1、對租賃标的物(wù)約定不明确，尤其是對租賃房屋的數量(合同約定租賃面積和實際租賃使用面積的誤差，決定着租金的少退多不補。)和質量(房屋租賃前後的狀況，決定着交付房屋前後的修繕義務。)約定不明确導緻的糾紛;

 

2、對租賃房屋的使用用途約定不明确，承租人對租賃房屋進行超負荷、掠奪性的任意使用，緻使租期屆滿後租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續合理使用。比如，有一(yī)典型案例：當事人提供産權證所載租賃房屋位于共有建築的一(yī)二樓，用途爲“商(shāng)業用房”，首次承租者将其開(kāi)設爲娛樂場所或者餐飲行業。租賃期間，承租人爲了追求利益最大(dà)化，通宵24小(xiǎo)時營業，賓客絡繹不絕，三樓以上左鄰右舍(業主共計128戶)苦不堪言，造成極其惡劣的影響。租賃期滿，承租人揚長而去(qù)。而，物(wù)業公司和共有建築物(wù)所有人大(dà)爲不滿，經業主大(dà)會開(kāi)會舉手表決，一(yī)緻研究決定，該商(shāng)鋪不得經營娛樂及餐飲行業，最終導緻房屋所有人的所有權受限并缺失。

 

3、租賃房屋的維護義務和修繕義務約定不明确，導緻合同解除時的保證金退費(fèi)産生(shēng)糾紛。根據合同法有關規定，一(yī)般應由出租人負責維修和保養，但當事人另有約定的除外(wài)。

 

現實案例中(zhōng)，在合同履行過程中(zhōng)常見的欺詐主要有：

 

1、出租人不按合同規定的時間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實踐中(zhōng)往往表現爲遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水斷電，道路不暢，場地不清，等等。)。

 

2、出租人不履行合同規定的維修和保養義務。租賃房屋的缺損雖然不是因爲承租人的過錯所引起，但糾紛的發生(shēng)卻是頻(pín)頻(pín)出現。

 

3、承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。

 

4、承租人擅自改變租賃房屋的現狀。

 

5、承租人擅自将租賃房屋變相轉租、轉讓、變相合租等。

 

6、承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。

 

7、出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉讓費(fèi)。此種情況比較典型，現舉一(yī)案例：出租人利用租賃合同的缺陷(是否容許轉租)，将租賃房屋轉租，并套取了押金，履約保證金，轉讓費(fèi)，以及房租差價。當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人(轉租人)，出租人(轉租人)實際已經席卷大(dà)筆金錢消失。蒙受巨大(dà)損失的承租人當然不會輕易騰房給房東，而房東理所當然地要收回房屋，此種利益沖突無法調和，隻有訴諸法律。最後受損失的，恰恰是無辜的房東和善良的第三人(承租人)。

 

四、聰明的防範。

 

要防範這些漏洞與欺詐，我(wǒ)們應該如是：

 

1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一(yī)方的有關信息。

 

訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營範圍、資(zī)信狀況以及履約能力、商(shāng)業信譽進行必要的考察。如自己進行了解有困難，可以委托律師向對方所在地的工(gōng)商(shāng)部門進行查詢，并且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。

 

2、房屋租賃合同應由專業律師起草、修改、把關。

 

(1)租賃合同中(zhōng)的條款，應盡量詳盡明确。

 

(2)合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。

 

(3)對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體(tǐ)，避免模棱兩可，避免多種解釋的語句出現。

 

(4)在租賃合同中(zhōng)，對于租賃房屋的使用、維修保養應當予以明确規定，以避免出現糾紛。

 

(5)在租賃合同中(zhōng)約定明确的違約條款及賠償數額。

 

(6)爲避免合同欺詐，可以附加一(yī)些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。

 

(7)租賃房屋，應采用書(shū)面形式。未采用書(shū)面形式的，視爲不定期租賃。對于不定期租賃，依法可以随時解除。

 

五、補救措施。

 

遇到問題時，可以采取下(xià)列補救的措施來減少或挽回損失

 

1、對出租人不按期交付租賃房屋緻使承租人無法實現合同預期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

 

2、對有特殊使用要求的出租房屋，出租人應交付有關範圍的使用說明、裝配圖紙(zhǐ)、操作規程等，并在租賃合同中(zhōng)加以明确約定。

 

3、租賃房屋存在權利瑕疵，第三人對租賃房屋主張權利緻使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。

 

4、承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。

 

5、承租人擅自改變租賃房屋現狀，出租人可以要求承租人恢複原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃房屋的價值，返還租賃房屋時承租人可以要求出租人支付一(yī)定開(kāi)支，但是雙方另有約定的除外(wài)。

 

6、承租人未經出租人同意将租賃房屋轉租他人的，出租人有權解除合同。

 

六、一(yī)般違約責任。

 

1、出租人的違約責任

 

(1)未按約定将房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

 

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

 

(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。

 

2、承租人的違約責任

 

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外(wài)，還應償付違約金。拖欠租金達到一(yī)定期限(私房租賃爲6個月)的，出租人得解除合同。

 

(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢複原狀或者賠償損失。

 

(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并請求支付違約金。

 

七、附則：房屋租賃合同法條相關規定

 

第二百一(yī)十二條、租賃合同是出租人将租賃物(wù)交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

 

第二百一(yī)十三條、租賃合同的内容包括租賃物(wù)的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物(wù)維修等條款。

 

第二百一(yī)十四條、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分(fēn)無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

 

第二百一(yī)十五條、租賃期限六個月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視爲不定期租賃。

 

第二百一(yī)十六條、出租人應當按照約定将租賃物(wù)交付承租人，并在租賃期間保持租賃物(wù)符合約定的用途

 

第二百一(yī)十七條、承租人應當按照約定的方法使用租賃物(wù)。對租賃物(wù)的使用方法沒有約定或者約定不明确，依照本法第六十一(yī)條的規定仍不能确定的，應當按照租賃物(wù)的性質使用。

 

第二百一(yī)十八條、承租人按照約定的方法或者租賃物(wù)的性質使用租賃物(wù)，緻使租賃物(wù)受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

 

第二百一(yī)十九條、承租人未按照約定的方法或者租賃物(wù)的性質使用租賃物(wù)，緻使租賃物(wù)受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

 

第二百二十條、出租人應當履行租賃物(wù)的維修義務，但當事人另有約定的除外(wài)。

 

第二百二十一(yī)條、承租人在租賃物(wù)需要維修時可以要求出租人在合理期限内維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負擔。因維修租賃物(wù)影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

 

第二百二十二條、承租人應當妥善保管租賃物(wù)，因保管不善造成租賃物(wù)毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

 

第二百二十三條、承租人經出租人同意，可以對租賃物(wù)進行改善或者增設他物(wù)。

 

承租人未經出租人同意，對租賃物(wù)進行改善或者增設他物(wù)的，出租人可以要求承租人恢複原狀或者賠償損失。

 

第二百二十四條、承租人經出租人同意，可以将租賃物(wù)轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物(wù)造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

 

第二百二十五條、在租賃期間因占有、使用租賃物(wù)獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外(wài)。

 

第二百二十六條、承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明确，依照本法第六十一(yī)條的規定仍不能确定，租賃期間不滿一(yī)年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一(yī)年以上的，應當在每屆滿一(yī)年時支付，剩餘期間不滿一(yī)年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

 

第二百二十七條、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

 

第二百二十八條、因第三人主張權利，緻使承租人不能對租賃物(wù)使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

 

第三人主張權利的，承租人應當及時通知(zhī)出租人。

 

第二百二十九條、租賃物(wù)在租賃期間發生(shēng)所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

 

第二百三十條、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限内通知(zhī)承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

 

第二百三十一(yī)條、因不可歸責于承租人的事由，緻使租賃物(wù)部分(fēn)或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物(wù)部分(fēn)或者全部毀損、滅失，緻使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

 

第二百三十二條、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明确，依照本法第六十一(yī)條的規定仍不能确定的，視爲不定期租賃。當事人可以随時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知(zhī)承租人。

 

第二百三十三條、租賃物(wù)危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知(zhī)該租賃物(wù)質量不合格，承租人仍然可以随時解除合同。

 

第二百三十四條、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生(shēng)前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

 

第二百三十五條、租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物(wù)。返還的租賃物(wù)應當符合按照約定或者租賃物(wù)的性質使用後的狀态。

 

第二百三十六條、租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物(wù)，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限爲不定期。

 

 

2019最新房屋租賃合同範本

 

出租方（甲方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

 

承租方（乙方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

 

　　依據《中(zhōng)華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜，訂立本合同。

 

　　第一(yī)條房屋基本情況

 

　　該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區（縣）▁▁▁▁▁▁.該房屋爲：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛▁▁廚，建築面積▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁，其他條件爲▁▁▁▁▁▁▁，該房屋（□已/□未）設定抵押。

 

　　第二條房屋權屬狀況

 

　　該房屋權屬狀況爲第▁▁▁▁種：

 

　　（一(yī)）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書(shū)編号爲：▁▁▁▁▁.

 

　　（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證爲：▁▁▁▁.

 

　　第三條房屋用途

 

　　該房屋用途爲：▁▁▁▁▁.乙方保證，在租賃期内未征得甲方書(shū)面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

 

　　第四條交驗身份

 

　　（一(yī)）甲方應向乙方出示（□身份證/□營業執照）及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。

 

　　（二）乙方應向甲方出示（□身份證/□營業執照）及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。

 

　　第五條房屋改善

 

　　（一(yī)）甲方應在本合同簽訂後▁▁日内對該房屋做如下(xià)改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費(fèi)用由（□甲方/□乙方）承擔。

 

　　（二）甲方（□是/□否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物(wù)。裝修、裝飾或添置新物(wù)的範圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書(shū)面約定。

 

　　第六條租賃期限

 

　　（一(yī)）租賃期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共計▁▁年▁▁個月。

 

　　（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前▁▁▁日向甲方提出（□書(shū)面/□口頭）續租要求，征得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

 

　　如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限爲不定期，雙方均有權随時解除合同，但應提前▁▁▁日（□書(shū)面/□口頭）通知(zhī)對方。

 

　　第七條租金

 

　　（一(yī)）租金标準：▁▁▁元/（□月/□季/□半年/□年），總計：▁▁▁▁元（大(dà)寫：▁▁▁▁▁▁元）

 

　　（二）租金支付時間及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

 

　　（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人爲房地産經紀機構的，乙方應在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行開(kāi)立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地産經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行支付租金的除外(wài)。房地産經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工(gōng)作日内應将其中(zhōng)一(yī)份合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行。）

 

　　（四）甲方或其代理人收取租金後，應向乙方開(kāi)具收款憑證。

 

　　第八條房屋租賃保證金

 

　　（一(yī)）甲方交付該房屋時，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體(tǐ)金額爲：▁▁▁▁▁▁▁▁元（大(dà)寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）

 

　　（二）租賃期滿或合同解除後，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費(fèi)用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外(wài)，剩餘部分(fēn)應如數返還乙方。

 

第九條其他費(fèi)用

 

　　租賃期内，與該房屋有關各項費(fèi)用的承擔方式爲：

 

　　（一(yī)）乙方承擔（□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話(huà)費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃氣費(fèi)/□物(wù)業管理費(fèi)/□▁▁▁▁▁▁▁▁）等費(fèi)用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費(fèi)憑據。

 

　　（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中(zhōng)未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔。

 

第十條房屋的交付及返還

 

　　（一(yī)）交付：甲方應于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁後視爲交付完成。

 

　　（二）返還：租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可後在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費(fèi)用。乙方添置的新物(wù)可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分(fēn)，具體(tǐ)處理方法爲（□乙方恢複原狀/□乙方向甲方支付恢複原狀所需費(fèi)用/□乙方放(fàng)棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償）

 

　　返還後對于該房屋内乙方未經甲方同意遺留的物(wù)品，甲方有權自行處置。

 

　　第十一(yī)條房屋及附屬設施的維護

 

　　（一(yī)）租賃期内，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于适用和安全的狀态。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知(zhī)甲方修複。

 

　　甲方應在接到乙方通知(zhī)後的▁▁▁日内進行維修。逾期不維修的，乙方可代爲維修，費(fèi)用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

 

　　（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物(wù)甲方不承擔維修的義務。

 

　　（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，緻使該房屋及其附屬設施發生(shēng)損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代爲維修或購置新物(wù)，費(fèi)用由乙方承擔。

 

　　（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導緻的損耗，乙方不承擔責任。

 

　　第十二條轉租

 

　　（一(yī)）除甲乙雙方另有約定以外(wài)，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期内将該房屋部分(fēn)或全部轉租給他人。

 

　　（二）乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書(shū)面轉租合同。

 

　　（三）接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，由乙方向甲方承擔賠償責任。

 

　　第十三條所有權變動

 

　　（一(yī)）租賃期内甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前▁▁▁日書(shū)面通知(zhī)乙方，乙方在同等條件下(xià)享有優先于第三人購買的權利。

 

　　（二）租賃期内該房屋所有權發生(shēng)變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。

 

　　第十四條合同的解除

 

　　（一(yī)）經甲乙雙方協商(shāng)一(yī)緻，可以解除本合同。

 

　　（二）有下(xià)列情形之一(yī)的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

 

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的。

 

2、因地震、火(huǒ)災等不可抗力緻使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

 

　　（三）甲方有下(xià)列情形之一(yī)的，乙方有權單方解除合同：

 

1、未按約定時間交付該房屋達▁▁▁▁日的。

 

2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

 

3、不承擔約定的維修義務緻使乙方無法正常使用該房屋的。

 

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

 

5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

 

（四）乙方有下(xià)列情形之一(yī)的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

 

1、不支付或者不按照約定支付租金達▁▁日的。

 

2、欠繳各項費(fèi)用達▁▁▁▁▁▁▁▁元的。

 

3、擅自改變該房屋用途的。

 

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體(tǐ)結構的。

 

5、擅自将該房屋轉租給第三人的。

 

6、利用該房屋從事違法活動的。

 

7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

 

　第十五條違約責任

 

　　（一(yī)）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一(yī)的，應按月租金的▁▁▁%向乙方支付違約金。

　　（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、财産損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　（三）租賃期内，甲方需提前收回該房屋的，應提前▁▁日通知(zhī)乙方，将已收取的租金餘額退還乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。

　　（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一(yī)的，應按月租金的▁▁▁%向甲方支付違約金。

 

　　（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物(wù)的，甲方可以要求乙方恢複原狀或者賠償損失。

 

　　（六）乙方需提前退租的，應提前▁▁日通知(zhī)甲方，并按月租金的▁▁%支付違約金。

 

　　（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标準支付違約金。

 

　　（八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

 

　　第十六條無權代理

 

　　由甲方代理人代爲簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開(kāi)具的授權委托書(shū)或出租代理合同的授權範圍内确定本合同具體(tǐ)條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止後的代理行爲，未經甲方書(shū)面追認的，對甲方不發生(shēng)法律效力。

 

　　第十七條合同争議的解決辦法

 

　　本合同項下(xià)發生(shēng)的争議，由雙方當事人協商(shāng)解決或申請調解解決；協商(shāng)或調解不成的，依法向______________________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

 

　　本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生(shēng)效。本合同（及附件）一(yī)式▁▁份，其中(zhōng)甲方執▁▁份，乙方執▁▁份。

 

　　本合同生(shēng)效後，雙方對合同内容的變更或補充應采取書(shū)面形式，作爲本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方簽名或蓋章： 　　乙方簽名或蓋章：

　　身份證号碼： 　       　身份證号碼：

　　簽約時間：

 

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轉自：政法那事兒